买得起的都不咋地，要么是环境不行，要么是地段不好，要么是距离略远......</p>

反正很难买到合适的房子。</p>

后来，就“捡漏”买了个法拍房。</p>

............</p>

“啊？你是说赵阿姨他们，买了法拍房？”</p>

听到这里，林北眉头微皱。</p>

似乎已经猜到接下来的故事走向了。</p>

所谓法拍房，也就是“法院拍卖房产”。</p>

是被法院强制执行拍卖的房屋。</p>

当债务人无力履行借款合约，或者无法清偿债务时，债权人便可以通过司法程序，向法院申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，将拍卖所得用以偿还债权。</p>

这个被拍卖的房子，就是法拍房。</p>

法拍房产生的形式有好几种：商业贷款产生；民间借贷产生；金融犯罪产生；司法没收产生；无主财产产生......</p>

而现在法拍房的拍卖，通常是通过网络平台进行的。</p>

如今的网拍平台有包括淘宝，京东，公拍网，融E购等7家平台。</p>

赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格，拍下了一套100平出头的法拍房。</p>

法拍房最吸引人之处就在于价格便宜，交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。</p>

这也是一些人选择法拍房的原因之一。</p>

但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。</p>

这里面可能会涉及很多问题。</p>

比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致？</p>

也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。</p>

买房子这事儿，总得实地考察，以实际现状为准。</p>

自己去看看地理位置，房屋结构及附属设施，小区环境，装修情况，周边配套，物业服务质量等等。</p>

然后就是法拍房是否存在租赁。</p>

如果法拍房在你拍下之前，就跟别人签了租赁合同，那么即便你拍下这个房子，也无法过户。</p>

因为——买卖不破租赁。</p>

到时候即便拍下，却因为存在租赁而无法过户，可就是大麻烦了。</p>

如果存在租赁关系，那么就必须先解除租赁，才能过户。</p>

如果顺利的话，无非就是给租户补贴一点钱。</p>

可要是不顺利......</p>

那就说不准会发生什么事儿了。</p>

另外，最常见也是最麻烦的事情，还是在于“腾房”。</p>

能让法院强制执行，拍卖房产的人，不能说全都是老赖吧，但其中出现老赖的概率肯定大。</p>

也就是说你拍下法拍房，遇到无赖的可能性很大。</p>

如果房主玩儿赖的，玩儿阴的，就是赖在房子里不搬，不给你腾房子，普通人你怎么跟老赖去斗？</p>

这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖............</p>

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