上课期间，</p>
郝强一边听课，一边书写《电动两轮摩托车投资计划书》。</p>
听到教授讲实例时，他会全神贯注地倾听，借此机会弥补自己在经验上的不足。</p>
他的同学们已经习惯了他这种一心二用的状态，同时也不禁对他的能力表示钦佩，因为他即便如此，成绩依然飞起。</p>
太让人嫉妒了！</p>
就算是教授，看到郝强这个特殊的学生喜欢坐在后排角落里，打开笔记本电脑，时而聆听教授的讲解，时而沉浸在敲字之中。</p>
教授一直都以为，郝强在认真地做课堂笔记，若不然，他的成绩怎么可能一直名列前茅呢。</p>
这两节课，刚好是上大学物理，已经学到第12章节法拉第电磁感应定律。</p>
这个知识点上，很多学生就搞不清右手螺旋定则了。</p>
大学物理与高中物理，其深度和难度都有显着的提升，让人很难理解，甚至让人崩溃，也是学生最容易挂科的科目了。</p>
就算是郝强，思维力属性值达到19了，理解一些知识力也有些吃力。</p>
他自己先看一遍书，再听教授讲，理解得比较透一些。</p>
听了教授讲解几分钟后，郝强的思绪又飘向了工厂投资计划的计算中。</p>
经过深思熟虑后，他认为目前租赁工厂是更为明智的选择。</p>
购置工业用地和投资工厂固定资产将占用大量资金，并且建设周期冗长。</p>
此外，工业用地的增值速度极为缓慢，而且土地使用权出让的最高年限仅为五十年。</p>
考虑到这一两年内的情况，他认为将更多资金投入股市将带来更大的收益，而不是用于购买升值潜力有限的工业用地。</p>
当然，随着企业规模的不断扩大，租赁合适的工厂可能会变得愈发困难。</p>
在粤城周边地区，租赁占地面积超过20亩的工厂并不容易。</p>
因此，长远来看，投资建设工厂仍是必要的。</p>
通常，当工厂规模达到20亩以上时，企业会选择自建工厂以满足自身运营需求。</p>
毕竟，工厂规模达到二十亩以上，运营已经成熟了，都是自用，不可能建造后拿来出租。</p>
郝强对于企业的初步发展持有务实而稳健的态度。</p>
他计划先租赁一家规模适中的小工厂，把产品研制出来，看看市场反馈如何。</p>
如果销售良好的话，那就加大投资。</p>
另外，郝强目前的资金状况并不充裕，难以承担购置大量工业用地的费用。</p>
尽管当前工业用地的价格相对较低，他预测粤城周边的土地价格每亩大约在15万元至50万元之间，但即便如此，购置几十亩土地也需要上千万元的资金投入。</p>
这样的经济压力让郝强深感资金匮乏。</p>
想到这，还是穷啊！</p>
如果购置的工业用地规模过小，将来可能会面临无法扩展的困境，还不如不买。</p>
经过两节课的深思熟虑，郝强大致完成了《电动两轮摩托车投资计划书》的初步构思。</p>
根据计划，首期年产电动摩托车量：3万辆/年；</p>
租赁工厂占地面积：18亩以上；</p>
公司人员需求：120人</p>
……</p>
经过郝强的粗略估算，租赁工厂的情况下，整个项目的总投资额预计要达到两千万元。</p>
而项目的启动资金至少需要800万元。</p>
如果选择购置土地并建造新工厂，按照20亩的占地面积来计算，土地购置费用与建筑投资相加，至少需要1200万元。</p>
从开发到投入使用的周期，至少一年时间，郝强真等不及。</p>
自购土地的项目总投资，光起步资金就需要两千万元，而不仅仅800万元。</p>
因此，郝强决定暂时选择租赁工厂作为起点，待资金充足后再考虑购置土地进行长期投资。</p>
以上数据，只是他基于初步想法的粗略估算。</p>
为了更精确地了解投资需求和人员配置，他计划进行实地考察和深入调研，结合科学的设计、合理的布局以及精确的财务测算，进一步完善投资计划书。</p>
到那时候，他就知道大概需要投资多少钱了，需要多少人员等详细信息了。</p>