王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。</p>

毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。</p>

作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。</p>

许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。</p>

确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。</p>

毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。</p>

现在魔都的平均房价，大概是八九万。</p>

但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。</p>

就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。</p>

庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。</p>

“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”</p>

“什么？”</p>

“不可能！”</p>

许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。</p>

在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。</p>

那地块的用途，就已经定了。</p>

就比如工业用地，那就是工业用地。</p>

如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。</p>

那基本是不可能的。</p>

到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。</p>

要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。</p>

这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。</p>

所以很多地产商，宁愿去拍新地块。</p>

也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。</p>

一个搞不好，会惹上官司不说。</p>

关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。</p>

“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”</p>

许欣试探着问道。</p>

庄晓蝶点了点头。</p>

“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”</p>

“那块地原来是XX厂，要给员工盖宿舍的。”</p>

“后来XX厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”</p>

“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”</p>

“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”</p>

“可员工们不干，扯皮了很长时间。”</p>

“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”</p>

“安置下所有员工也不太现实。”</p>

“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”</p>

“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”</p>

“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”</p>

“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”</p>

“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”</p>

许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。</p>

早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。</p>

那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。</p>

而魔都作为对外开放的桥头堡。</p>

更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。</p>

正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。</p>

因为写字楼有不错的租金回报率。</p>

而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。</p>

所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。</p>