f又是新的一年（1989）。

元旦过后，长实集团召开了高层会议。

会议室，大家进行了工作汇报。

与此同时，去年形势格外的好，长实集团的盈利高达3156亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外，还有就是租金的大幅上涨。

大家汇报完工作，林志超询问道“今年的销售目标是多少个单元？”

李马上回答道“预计销售4000~4300个住宅单元，约230万平方尺的楼面，较去年有所下降。”

长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的，不是用料差，相反质量非常好；真正的原因是，长实集团的地价是很便宜的。

林志超思考了一下，说道“尽量安排在上半年销售！”

他没有说原因，但不少高层都在心里‘格登’一下，因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年，已经上涨了五年时间，莫非老板觉得地产会下跌？

林瑞寰说道“集团现在的现金流非常充足，正好这个月，湾仔有幅地王要拍卖（前世中环广场地块），如果价格合理，倒是可以拿下来开发商业楼宇。”

长实集团的现金流已经高达40多亿港币，接下来日本那边又要准备出售资产，大量的现金流回笼。

林志超说道“那幅地皮差点意思，去参加下，价格合理才要长江工业集团在将军澳的冶炼工厂，有意出售，晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨，价格预计得80亿港币左右，正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”

楼利滚滚而来，众人也是喜笑颜开。

至于湾仔地王，真对林志超没有什么诱惑力。

林瑞寰回道“好的，我尽快安排！”

不是林志超一门心思发展地产，而是那片区域港府现在规划的就是新市镇，而冶炼厂更是和规划格格不入，实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界，而且规模也小了很多。

前世那幅地皮，被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产，两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发，将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨，当然还有商业部分。

会议结束后。

林瑞寰来到董事长办公室，询问道“爸，日本那边已经有一幢大厦达成交易协定，若是拿到钱，是该直接兑换成美元拿回香港，还是暂时存在日本银行里的日元账户上？”

还挺快的，不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。

当然，今年（1989）是日本地产和股市最后疯狂的一年，所以不愁买家（接盘侠）。

林志超说道“目前美元/日元已经上了125，所以尽可能的兑换成美元，马上拿回香港。今年只要不上150，都直接兑换成美金，拿回香港。”

“好，日本物业比预期的价值都高，预计资产净值能达120亿美金以上。”

“嗯，不必在意太多，我们已经赚了很多了！”

“好的这些资金，爸有投资的方向没有？”

林志超说道“你有没有方向？”

林瑞寰思考一下，认真的说道“暂时没有，我的意见是这次年底分红大方一点，拿出10亿港币作为股息。”