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天水围。

林志超陪着华闰公司负责人王忠义，来到这边考察，这是他和中资公司第一次合作，所以他也是认真对待。

毕竟未来三十多年，是华夏经济的爆发期，林志超如果仅仅依靠香港的地位，而不主动‘靠拢’；那么他在内地的投资，可能也会受到一定的影响。

当然也算不上‘靠拢’，而是一种互相合作与利用，他帮助中资公司在香港站稳脚步，而他的企业在内地受到照顾。

“林先生，港府真的有意将天水围发展成新市镇，而且是交给企业自行发展？”王忠义兴奋的说道。

华闰公司，如果拿下这个项目，那么将在香港商界大展声威，并赚得盆满钵满。要知道，现在香港最赚钱的企业，便是地产公司了。

林志超笑着说道：“这个无需怀疑，王经理。如果港府没有将天水围发展新市镇的想法，我们就不会在去年收购天水围企业了。如今不过是另外两家企业，对内地和香港没有足够的信心，所以打算脱手；而我们长实集团和港府，其实也沟通过，认为邀请中资企业华闰加入，是最合理、最适合的。”

发展天水围，长实集团自然是会和港府沟通，哪怕是变换股东，都需要港府那边同意。道理再简单不过，没有港府的审批，天水围就是一片农田、水塘、破败房屋，什么都不是。

王忠义高兴的说道：“上面已经发出信号，会保证香港商人的利益和香港的繁华，请大家放心。”

林志超说道：“总是有人胆子不够大的！若是华闰有意这个项目，我可以来沟通，让华闰买下51的股份，剩下的由长实集团持有，这个项目由华闰公司来主导，我们长实集团作为股东即可。”

王忠义被林志超三言两语，‘忽悠’得兴奋极了，在他看来，这是华闰企业从未有过的大项目。这片区域若是开发新市镇，足足可以住50万人，相当于香港10人口，这得多少地产利润啊。

“感谢林先生的帮助，我们华闰铭记于心！”

“哈哈，王经理严重了。这个项目若是没有华闰背景，港也没有那个地产商敢来发展，所以你们来主导这个项目是必然的。”

虽然如此，华闰几位经理级人物，纷纷对林志超表达感谢。

大家无疑都非常兴奋，华闰在香港发展这些年，和本土企业相比，压根算不上什么。但若是做成这个项目，那么将晋升香港十大企业也是毫无问题的。

考察结束后，两家公司高层一起吃了顿饭，席间关系非常友好。

宴会结束后，大家才带着三分酒意散去。

“父亲，这个项目困难重重，华闰哪里有经验做得下来。他们既无开发地产的经验，也不懂得迎合港府的想法，怕是”在车上，林瑞寰说出自己的疑问。

他知道父亲的一些想法——交好内地官方，但这个项目却是华闰不可能完成的事情。

林志超看了看儿子，这小子还挺聪明，知道华闰不可能完成这个项目。不过比起谋划，他当然比不过林志超，除了林志超更老谋深算外，还有林志超知晓未来。

“现在的问题是什么？是港府那边也希望华闰加入这个项目，这样可以试探内地的态度。无论怎么发展新界，港府在犹豫，商人也在犹豫；商人不仅犹豫，而且还担心，十八年后在新界的投资化为虚无，这也是会德丰和合和地产要退出的原因。”

林瑞寰恍然大悟，说道：“虽然今年京城高层承诺，保护商人在回归后财产不受损失，但未知的情况还是让大家疑虑重重，故大家都希望华闰的参与和支持。”

林志超点点头，说道：“所以这次港府才爽快的答应中资加入这个项目，只要华闰来主导天水围，就代表着整个新界是可以放心投资的。开发新界，是迫在眉睫的事情，香港人口多地又那么狭小。”

林瑞寰顿时思考起来，父亲没有否定他的说法——华闰搞不定这个大项目，别说华闰搞不定一个50万人口的新市镇，就是长实集团目前也非常困难。

那么这样一来，这个项目就会拖上很多年，那么在这期间，长实集团永远是最有利的。

林志超见儿子想得差不多明白，拍拍他的肩膀说道：“有些事情不要急，未来谁才是最大的受益者，谁是笑得最后的人，一定是耐心等待、蓄力的人。所以这个项目，就当不存在，该我们接手的时候，自然也会到来。”

林瑞寰点点头，说道：“嗯，我明白了！”

天水围这个项目，就是现在林志超来主导开发，也不可能成功，这可是5200万平方尺土地。不出意外，后期港府还是会收回部分土地，用于发展公共屋邨、基础建设等，但同时也会拨给企业部分土地，来发展地产。

说白了，就是政府和企业一起主导开发天水围，这样才能真正的开发成功。

而林志超当然等的不是49的利益，而是更高的利益。只要华闰没有信心，那么必将由长实集团主导，但华闰又怕亏损，势必希望长实集团给予保证，那么华闰的利益自然会被趁机剥得很多，因为这就是对赌协议。

次日。

会德丰集团首脑小马登，又来拜访林志超，两人在长实集团的办公室进行交谈。

“林爵士，会德丰大厦和马登大厦准备重建，我想邀请长实集团合作，相信你们一定感兴趣吧！”小马登说道。

会德丰大厦，就是以前的怡和大厦，在七十年代初期双方进行了交换；置地需要会德丰大厦进行‘地积比转移’，将‘会德丰大厦+告罗士打大厦+皇室行’的地皮，合并成‘置地广场’和‘告罗士打大厦’。

而原来的毕打街对面的怡和大厦，自然就成了现在的会德丰大厦。

林志超说道：“怎么个合作法？”

他是知道，小马登作风非常保守，但对航运又比较激进，这是因为他担心香港前途。重建大厦可需要数亿港币的建筑费，他哪里肯投资。

“由长实集团支出重建费用，并分享50的股权，后期大厦的顶上两层作为会德丰集团总部，其余用于收租用途。”

在小马登看来，长实集团和汇丰集团合作的华人行大厦，是非常成功的，所以找长实集团合作没有错，各方面都有保障。

林志超再次爽快的说道：“没有问题，这个合作方案很公平！”

只要是合作企业提出的要求，林志超几乎是盘答应。道理再简单不过，地皮是他们的，长实集团怎么都是得了‘便宜’。

比如重建会德丰大厦和马登大厦，长实集团虽然要出资3亿港币以上的建筑费等，但这笔钱不管是从银行贷款，还是利用自有资金，都非常的划算。

两人商量了一番后，小马登便离开。

在他看来，和长实集团合作就是好，前面九处物业重建已经启动，明年就可以开始出售，效率非常的高，管理质素非常的好，根本不是中小地产商可以比拟的。

小马登离开后，林志超也陷入思考。

他在预估，这几年长实集团可以赚多少钱。

假设1979年底的现金流加金融投资是13~15亿港币，1980年底是20~25亿港币，1981年底是35~40亿港币。

这点钱，够不够用？

显然，是不够的，虽然可能会赚得更多，但依旧不够。

八十年代还有一个‘地王’，仅地皮费可能都是50亿以上了；更不要说，还有建筑费，还有长江广场（金钟）的投资等，还有向海外发展。