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年末，长江实业、环球航运、长江工业（销售部门），同时搬进了鳄鱼恤大厦办公。

鳄鱼恤大厦共16层及一层地铺，环球大厦在15~16层办公，长江实业在13~14层办公，长江工业（销售部）、优衣库服装公司、公仔面则在12层办公室。

也就是说，自家的企业就租赁了五层写字楼，当然也得支付租金；另外八层写字楼，则有30是海外企业。

上午八点半，林志超来到环球航运，没有直接进办公室，而是巡查一番。

“老板，早”

“早”

大家的精神都不错，毕竟搬进了一流的甲级写字楼，心情都令人舒畅。

林志超来到‘信息指挥中心’，里面有四名职员；实际上这间信息枢纽中心，是二十四小时都在运行中，一直都有人值班。

“无线波信号有没有问题？”

“没问题，所有船只都已经确定信号。”

得到满意的答复后，林志超才离开，并回到办公室。

透过窗户，中环和维多利亚港还是能看得一清二楚的，毕竟目前中环没有几幢高楼，十六层高已经有非常高的视野了。

谁能想到，再过二十年，这样的大厦在中环已经淹没，成为不起眼的大厦之一了。当然，价值却是水涨船高，达到一个可怕的地步。

舒服！

他喜欢站在高楼俯瞰，视野宽阔。

林志超心情很好的回到办公位上，这间办公室大概也就300平方尺，不算很大，毕竟这一层楼才7000平方尺的实际面积。

“老板，听王经理讲，亚丁湾港口已经是越来越多的待出售二手船，大概有两百艘左右，万吨的也只需要六万美金。所以我想亲自去考察一下，看能不能一口气多购买一大批，要么拆解，要么继续使用！”

冯永发走进来，汇报了一个情况。

这个事情还是有些重要的，是个一举多得的路子，他亲自去看看才放心。

林志超思考一番后，说道：“我觉得可行！记得安排货船回来的时候，从亚丁湾装货，驶回印尼、日本、台岛、香港等地，这样可以多赚一笔运费。回来后，尽可能的拆卸，只留有比较好的的船只运行。”

欧美虽然是航运寒冬季，但亚洲毕竟是新生经济体，业务总归是有的，主要是亚洲也没有多少商船。

而且，林志超说尽可能的拆卸，就是尽量不给竞争对手留下这些便宜的二手船，免得加入市场后，影响行情。

冯永发也明白林志超的意思，说道：“老板放心，我会尽量挑选比较好的船只，然后多开辟一些零散的业务，用得差不多，再拆卸掉。当然拆船厂那边，我也会让他们多购买一些的。”

林志超说道：“拆船厂那边吃不下多少，一年能拆五十艘商船已经不错了，若是能拆军舰和航母，利润自然更高。”

今年拆船七个月时间，大概只拆了20艘左右，当然这才是前奏而已。

冯永发点点头，说道：“好的，晚点我去和中天拆船厂沟通一下，具体了解下情况。我尽快考察到港口行情，就回来。”

“嗯”

替中天拆船厂购买‘待拆卸的船只’是顺手而为，更重要的是，捡漏‘比较好’的商船。

毕竟只需要几万美金，就可以购买一艘万吨货轮，这简直是跑两三趟就回本了，跑两三年就大赚，还能送去拆除。

与此同时，还能变相的抢占市场，挤压竞争对手。

冯永发作为副总经理，去亚丁湾港口考察，并不算是大材小用，毕竟他一年会去那边的港口好几次，因为石油是从哪个方向装的（也门港口）。

考察港口，作用不仅仅是捡漏，还能确定行情，因为港口就好像一个晴雨表，代表着航运的行情。

“嘉轩商场，隆重开业！”

“新商业模式服装、金店、玩具、餐饮一条龙，保你尽兴！”

随着广告的传播，鳄鱼恤大厦内的‘嘉轩商场’也在1959年的元旦，隆重开业！

广告并没有做很大，只是在报纸上投放了三天时间，因为万一人数过多，也是个麻烦事；要知道去年中环‘万宜大厦’开业时，去体验香港首个扶梯的人，就非常拥挤，需要安排电梯师傅执勤。

而嘉轩商场仅四层楼，每层楼就七八间商铺，只能算是微型商场，总计三十间商铺。

“林生，恭喜恭喜！”

开业这天，还是要请了一些嘉宾朋友，前来捧场。大家都不经意间流露出羡慕的表情，毕竟这样一座大厦，已经是价值不菲。香港的前十地产商，都没有几个舍得投资，毕竟这是收租物业，要七八年回本，很是压资金。

“林生，你果然是地产界最善于创新的，把铺子都捅到二三层和地下层了，这租金还不得是写字楼的几倍呢！”老牌顺德商人胡兆炽，爽朗的笑着说道。

胡兆炽是贸易、地产商人，还在投资酒店产业；当然，他有个儿子非常著名，那就是大儿子胡宝星，是香港后世鼎鼎大名的‘胡关李罗律师事务所’的创始人之一，是很多富豪的御用律师，在商业上也有成就，和李兆基合作的地产公司叫做‘永泰建业’。

“胡老，你这是过奖啦，这边请！”林志超热情的说道。

他虽然不至于真的搞‘小圈子’文化——只和顺德人做朋友，但既然是同乡，肯定是有几分热情的。

“林生，恭喜恭喜，这座大厦真漂亮！”随后，廖宝珊也来祝贺。

“廖生，精神不错！”林志超招呼道。

他和廖宝珊算得上真朋友，当然，虽然两人关系不错，但如果是1961年的挤提事件，林志超不可能做好人，廖宝珊向他借钱，最多也就是1000万港币，利息照算。前世，据说廖宝珊所有的朋友借给了他3000万，但依旧不足，汇丰和渣打又借给了他3000万，重要的还是汇丰和渣打的声明，有更大的‘担保’作用。否则1亿存款，至少是0万以上要提走的。

哪怕是李高福这样亲近的人，碰上财务危机，林志超也只是适可而止的借钱。

损失是应该的，这就是该得到的教训。

前来参加开业的，都是一班地产朋友，请的人并不多，毕竟只是一个小项目。

剪彩结束后，大家纷纷进去参观，与此同时，也有很多的客流量进入。而在三层楼的扶梯旁边，都是有工作人员的，避免发生意外事故。

某一家三口随着人流来逛‘嘉轩商场’，来到地下一层时，这里是一些工艺类、工业产品的商铺。

儿子惊喜的说道：“邦德玩具，那是电动小火车！”

这一喊，便拉着父母进去逛，结果就是两口子只能满足儿子的想法。

接下来的一层，有‘鳄鱼恤’、‘周大福’等品牌，两口子也各自购买了服装和首饰。