这时里面已经有几拨人坐在里面,见到有人进来,再一看是陈阳,纷纷起身打招呼,
“陈总好,”
“陈总亲自出马,看来是志在必得啊,”
……
语气亲切却又不卑不亢,分明是在商海里混了多年的老油条,
这些自然是另外五家地产公司的人员。
不过与陈老板亲自出马不同,这几位没有一个是老板,
当然,职位也不低,
一般来说,拿地皮属于房地产开发中极为重要的部分,基本上属于项目公司老总、城市分公司老总的职责范围,
比较大型的项目,甚至要集团老总亲自出马,因为拿地涉及的资金量实在太大,而且需要和政府协调好规划之类的东西,一般人还真不好做决策,
而辅助项目公司老总进行拿地的前期专业人员,一般是战略部、市场部的,主要是对市场的各个地块进行跟踪分析测算,也是比较重要的职位。
现在要拍卖的是广洲市地标项目,不管是真心还是作秀,该有的场面也必须要有,
所以现在出现在陈老板面前的这些人,都是这几家房地产公司的高层,
保利和越秀城建的广洲公司总经理,凯斯尼拉公司中国区总经理,周大福高级副总裁和新世界地产中国区总经理,最后则是毅日地产总经理,
比较有意思的是,尽管谁都知道,毅日地产的背后是华人置业,凯斯尼拉则属于嘉德置地,但今天他们用自己的名义过来竞拍,就该用本公司的名片才对,
可陈老板手里的名片上,毅日老总的身份是华人置业高级副总裁,凯斯尼拉老总的也一样,上面印着嘉德置地集团高级副总裁兼中国区副总经理。
不过也对,如果他们没有更高的身份也就罢了,既然有,那就得掏出来,在陈老板面前,他们这些人还真不敢拿大,
除非是他们背后的大老板还差不多。
唔,那几位大老板,架子就真不是一般的大,
香江和新加坡身为亚洲四小龙之二,都经历过亚洲经济的光辉岁月,他们那边的老牌富豪,每一个都是经历了数十年的时间,从腥风血雨的商海中杀出来的,
准确的说,他们那些人,才是亚洲四小龙的缔造者,血厚的超乎普通人想象,
富豪榜上的排名,股价的起起伏伏,对他们都几乎造不成多大影响,
他们对于陈阳这种根基不深的新兴产业催熟的富豪,也向来都不怎么关注,
除非哪天陈老板大手一挥,豪气地在香江买条gai,或者把自己名下有十几万套房产的消息捅出去,那就可以名震香江兼东南亚了,
或者等彩虹旗下的实业板块都能兴起,这样也能让那些老古董高看一眼,
可要说刻意奉承,就算世界首富当面,恐怕也没这个资格。
所以今天要是换成那几位老板过来,陈老板还真站不了位。
同几位同行寒暄过后,陈阳又和土拍中心的领导会了面,这才到恒立的位置上落座。
十点整,拍卖正式开始。
交易中心首席拍卖师上台,先就东塔项目做了简单介绍,
这个无非是走个过场而已,今天坐在这里的人,哪个不是对东塔项目烂熟于心,甚至就连邹蓉也很熟悉,
嗯,除了陈阳,
他今天就是来看热闹的。
拍卖师还在对着ppt介绍,
东塔项目,占地面积两万六千四百四十九平米,地下五层,地上规划建筑面积约三十七万平方米,初稿设计高度四百八十八米,……
嗯?
等等,
陈阳突然愣了愣,呆呆地看着屏幕上的图片资料,
四百八十八米?
搞错了吧?
他记得东塔好像有五百多米啊,是不是哪里不对?
就在这时,新世界公司的负责人突然举起右手,“这里的航空控高是四百四十米,刚刚封顶的西塔,高度也只有四百三十六米,并没有超出航空控高,
在这个基础上,你们这个方案能不能通过最终审批?”
拍卖师立刻停下,微笑着说道,“关于这点,市规划局已经明确答复,航空控高并不是绝对数据,需要结合多个方面来看,按照东塔所处的位置,就算有所超出,也不会有任何问题,
另外,设计院的专家认为,东塔、西塔和广洲塔,会构成一个视觉整体,从美观的角度来说,两塔有高度落差会比较好看,
不过,两塔的身高差不能达到一百米,不然会比较突兀,
所以,结合多方观点,市规划局认为,东塔的限制高度,在五百三十六米为佳,
如果哪一方竞拍成功之后,想修改东塔高度,只要在项目彻底完成之前,获得市规划局的审批,就不会有任何问题。”
对于这个回答,新世界的负责人感到非常满意,
高楼大厦嘛,当然要越高越好,否则怎么能压倒西塔一头,
嗯,
这是彤叔亲口说的!
陈阳则摸着下巴若有所思,随即转过头小声问道,“项目建到一半,还能改方案?”
刚才拍卖师说的是项目彻底完成之前,获得审批,就没有任何问题,
那就是在建的时候也可以改咯?
戴守良嘴角微抽,
现在的恒立,好歹也是全国最大的房地产企业,身为行业龙头的幕后老板,陈老板竟然问出这种外行话,这要让同行们听到,还不笑掉大牙啊。
暗暗叹了口气,戴守良小声说道,“在地产项目开发过程中,可能会遇到各种各样的问题,比如设计缺陷,地质问题,功能变化,甲方需求变化等等,都有可能造成项目设计变更,
就像尚海环球金融中心,九七年年初开工后,因受亚洲金融危机影响,工程曾一度停工,直到零三年二月才复工,
但由于当时台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大厦,超过环球金融中心的原设计高度,而业主方面兴建世界第一高楼的初衷又不变,就对原设计方案进行了修改。
所以在地产开发管理过程中,有一个很重要的模块,就是项目设计变更管理,
现在这个东塔也一样,尽管广洲设计院拿出了完整的设计方案,但在开工前,以及建设过程中,开发商都可以提出变更设计,直至得到审批,并最终完工!”
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