后来美国次贷危机的时候,房利美、房地美就是因为零首付而死翘翘了。应该说,美国人还是比较老实的,根本就没有香港地产商那么的奸猾。零首付就是零首付,这种房贷风险相当之高。
反而是这样的负20首付,其实就是玩了一些金融方面的障眼法,一个比较好听的噱头,真正的风险其实并不高。复杂的金融操作就不多说了,就说那个买一送二吧!不也要100万的现金或者房产做抵押?那已经是变相的三成首付。
再说,也许其他的不敢保证。但三年内房价上涨,李缘也不敢保证吗?等到三年以后,就算遇到房灾,那已经是现在的两、三倍房价了。就算有人断供,银行方面照样不会害怕。无非来个法院执行拍卖而已。
当然,无论是什么方案,本身没有好坏之分,关键要用在最合适的地方。
之所以会采用这个负20首付方案,首先就会带来巨量的流水。
100个单元就是1亿,500个单元就是5亿。并且这方案受欢迎的话,难道就局限于500个吗?那肯定是不可能的。
而且获得了那么多的房贷后,就能打包成高息的垃圾债券。这里面的玩法就很多了,反正就是华尔街套路深。
另外就是能够抵消掉一部分的挤兑压力。
很简单的道理:只要能争取到一个客户,他原先的账户就不会注销吧?也就不会过来挤兑。而且房贷还能够分批预约,不会集中的过来挤兑,同样能够减轻资金方面的压力。
并且有了买一送二的话题度,更能够转移别人的视线,让原先准备挤兑的客户变得犹豫,让犹豫的客户再等一等,尽量撑过去第一波的挤兑风潮。
正因为如此,李缘才会让那26家营业点登记预约,而试营业却放到了十月以后。就是利用这段时间差,为了更准确的判断情况,让数据变得更加的精确。
为此,李缘和黄娇娇甚至重金邀请了一整个金融方面的团队……
……
在外面的办公楼里,那个金融团队的社畜正在忙碌的做着统计,并且输入到各个模型进行计算。
在里面的办公室,李缘正在和几位金融专家谈笑风生,热烈的讨论着……数学问题。咳咳。
在科学领域,其实是有鄙视链的。自然科学的王冠就是数学,社会科学的王冠当然就是哲学。
那些数学研究者的内部,同样存在着鄙视链。比如数学教授在课堂上破口大骂:“你们特么的连90分都考不到?还不如学物理或者天文去;特么的连80分都拿不到,以后准备研究经济学?还是转行学计算机?”
而在程序猿眼中,学经济、金融的就是十八流的数学水平;
同样在经济金融学者眼中,下九流的数学水平才会去当程序员……
当然,再怎么鄙视,起码承认对方的数学水平是专业的。
说明一下:这里说的就是那些大牛小牛,像李缘这样的项目主管……?也勉强算一个吧!至于底下的那些秃头肥宅?那叫做敲代码民工!根本就不算数!
应该说,作为远东的金融中心,香港的金融专家还是很专业的。如果不去考虑什么节操问题,甚至在全世界都属于第一梯队的水平。
因此和那几位金融专家的闲聊,双方就很有共同话题。毕竟在日常的生活中,根本找不到几个有专业数学水平的朋友,而且脑子被驴踢了,才会把数学当成闲聊。
比如说,李缘他们身边就有位这么一位大小姐,她早已经频频翻白眼,对那些无聊听不懂的话很不耐烦。好像她也是学金融的吧?笑哭
黄娇娇气的暗中咒骂:拜托!够了吗?数学比老娘还好玩咩?
见李缘依然兴致勃勃,似乎没完没了了?大小姐就恶狠狠的踩了一脚。
然而这个暗戳戳的小动作,就被对面的那几个人给察觉到。他们也很知趣:“缘少,那我们以后再聊。你就多陪陪三小姐。呵呵。”
李缘也十分无奈:“那以后再聊。你们先忙!”
“……”
……
这样的数据统计和分析工作,根本就没有那么快,目前还是那些社畜的重复劳动。
等到那几个金融专家离开,黄娇娇立刻就发起了小脾气:“小缘子,我刚才以为,你们都是外星人冒充的呢。”
“呵呵。”李缘不敢再伤害那颗学渣的心,“就问问他们用的金融分析软件。还有常用的金融分析模型。”
黄娇娇眼一亮:“你想要编写个金融软件?交给我们永亮得不得?”
李缘笑着摇摇头:“金融软件和财务软件已经相当成熟,硅谷那里有好几家很有竞争力的软件公司。最早的需求就来自于银行和会计师。而且他们还是一整个开发团队,我单打独斗怎么行?”
“嘁!”听到李缘没有利用价值,大小姐立刻弃之敝履,“原来你根本没用,那罗里吧嗦浪费时间咩?”
“就是闲聊一下。”
“嘁!原形毕露了吧?原来你就是个最最最最最下等的软件工程师?当着本宫的面,你敢不承认咩?”
“诶!我还真不承认呢。”
“那你就放马过来!嘻嘻嘻!”