为了自己遏制香江房价的战略能够有效实施，夏禹将自己的工作时间向地产领域倾斜。

他多次前往九鼎地产集团，实地考察并且结合自己的经验和记忆作出重要指示，让刘世豪很快就捋清了行动方向和脉络。

又一个星期后……

刘天赐和加尔斯·利德尔合力整理出来信息呈到了夏禹面前。

在这些信息面前，太古财团和施雅怀家族犹如被扒光了的一样，在夏禹面前几乎毫无秘密可言。

不得不说，太古财团不愧是原本四大英资财团中的老二，在现在港股大盘上涨之后，实力更是与日俱增，除了夏禹以外，其他华资大佬没有一个是它的对手。

即使是会德丰财团，现在也被太古财团拉的越来越远。

太古财团发展地这么好，离不开施雅怀家族的精明和谨慎。

但是正因为施雅怀家族的谨慎，太古财团以及施雅怀家族本身的负债率并不低。

夏禹手中的资料内，为了方便，统一都用港币这一个单位，资产都根据汇率进行了换算。

且因为太古集团里只有部分公司上市，所以统计时，上市公司是按照市值来计算资产数额，未上市公司是按照实际资产来估算资产数额，二者合一一起统计。

虽然这么算肯定不是那么严谨，但是这却是最简单有效的方法了，且对于夏禹的行动没什么影响。

毕竟上市公司的股票的价值比较虚，如果用于银行质押贷款，普遍在三到五折左右，价值一千万港币的股票只能贷款三百万到五百万左右。

恒指成本股还好点，股票质押率能达到五折，但是如果不是恒指成本股，那么不好意思，银行只会给三折到三点五折之间，且普遍只给三折！

若是非上市公司，那在银行和证券公司的眼里风险更大，很少会有银行和证券公司做非上市公司的股权质押业务，即使会做，给出的质押率也十分低，甚至会低到两折！

如果一家公司上市后价值翻个四五倍，拿去质押后打个三折，也就跟未上市前的资产数额差不多了。

若是考虑到公司未上市时的风险，股权和资产拿去贷款的质押率低也就说得通了……

言归正传。

先说英国太古集团，集团总资产在两百四十二亿六千万港币左右，净资产为八十八亿一千万港币，负债一百五十四亿五千万港币，负债率达到了百分之六十三点七！

而香江太古集团，是英国太古集团最重要的分公司，占据了英国太古集团实力的六层以上。

香江太古集团总资产是一百五十七亿七千万港币左右，负债九十二亿四千万港币，净资产六十五亿三千万港币，集团负债率为百分之五十八点六，比母公司英国太古集团更低。

最后则是施雅怀家族本身了。

施雅怀家族的资产主要在内部的家族信托和家族基金旗下，绝大部分资产都是持有的太古集团各个公司的股票，有上市公司的，也有未上市公司的。

因为这些公司在之前统计香江太古集团的资产时已经计算过债务，所以统计原则上不能算到施雅怀家族这个主体上。

施雅怀家族总资产在八十三亿两千万港币左右，可以分为四部分构成。

第一部分是已上市或者未上市公司的股票和股权，价值六十六亿五千万港币左右。

第二个部分则是施雅怀家族的固定资产，比如大楼、房屋别墅、汽车、游艇等等，这些东西总价值在四亿六千万港币左右，属于实打实的价值，不含一丝水分。

只不过这部分资产更难套现，但是拿去抵押贷款的话质押率还是比较高的。

第三个部分则是施雅怀家族在各个银行中的流动资金为一亿两千万港币左右，这是施雅怀家族用于风控的资金，轻易不会动用，哪怕这些资金闲置着！

这些流动资金是属于其家族的，与各个公司的流动资金是两码事。

最后一个部分，则是施雅怀家族名下的债务，一共是十亿九千万港币左右！

贷款的钱买来的资产同样属于施雅怀家族的资产嘛，只不过是在计算净资产时要减去而已。