福建巡抚张大人又开互市了，龙游商帮、宁波商帮、徽州商帮、江西商帮，四大商帮的商户蜂拥而至，月港的成功告诉谈，跟着巡抚大人跑，绝对能赚大钱。

当然，现在张大人已经不是巡抚大人了，而是总督大人，福广总督，不过他们下意识想到的还是巡抚大人，因为这样感觉亲切。

这次，巡抚大人没有组织大家募捐，只是通知各大商帮，不用捐钱了，但是租金涨了，因为是连带房子一起租的，有兴趣的可以来看看。

开玩笑，赚大钱谁没兴趣啊。

那些在月港租到地的，这两年已经赚翻了，一收到消息，立马就过来了。

那些没在月港租到地的，眼都快红出病来了，一收到消息，那简直跑的比兔子还快。

新的互市在广州城南面的珠江入海口，听说总督大人专门给这取了个名字，就叫珠海，而且还专门设立了县衙，也就是说，以后这里就是一个新的县城。

四大商帮的商户们来到珠海一看，顿时就惊呆了。

我的天，出现在他们眼前的竟然是一座超级大城！

他们原本以为，这次过来，最多能看到城墙道路什么的，就像上次月港一样，你自己去挑块地，然后建商铺，不过这次有人给你建。

这些商户压根就没想到，这里不但城墙和道路建好了，连商铺什么的都建好了，就等着你去挑了。

这次比上次还要方便，不但是商铺建好了，陪同的人也特别多，每条街道都有一个带队的衙役，每个衙役手下都有上十个杂役。

你看好哪个商铺，直接叫个杂役过来，给他一说，他立马就会帮你去把租契拿来，签字画押，把钱交给杂役，这商铺就属于你了，或者说这商铺就已经租好了，你可以进货开张做生意了。

这里的商铺都是统一的样式，前面一栋二层楼房，用来做店面，后面一个小院子，有简单的仓库，还有厅堂、卧房、厨房等居住场所，每个商铺正好一亩。

这种商铺的租金有点小贵，一年要三十两，但是，比起自己修建商铺却要便宜的多，这么多的房舍，少说也的五六十两银子，而且，还费时间。

如果是自己来建，到处买材料、请人，最少得个把月，而且还得请的到人，像月港刚开始新建那会儿，到处都在请人盖房子，去迟点，根本就请不到人，最少得等上一两个月，等别人的商铺盖好了，才轮的到。

那样一来，就亏大发了，别说是一年三十两，一个月的损失都不止三十两，他们做的可都是大生意，耽误一两个月，损失三百两、三千两、甚至三万两都有可能！

当然，这珠海互市并不是只有一种一亩的商铺，还有很多其他类型的建筑。

像两亩的大仓库就建了上万个，这些人都是做大生意的，店面里那点小地方，也就能存放一下各类货物的样品，真正批发东西，都必须有大仓库，要不然，没有现货，人家很可能就不在你这里买了，所以大仓库是必须要有的。

还有一种就是占地上百亩的大型院落，前面是一个超大的二层临街门面，后面则是几进的大院落。

一座城市当然不能光有商铺，各类酒楼、茶肆、青楼等消费场所也必须要有，这些消费场所每条街都有几家，赚了钱当然要花，消费正是刺激经济发展的良方。

所谓近水楼台先得月，四大商帮以为他们来的算早的了，却不曾想，他们过来的时候，好多商铺都已经开始做生意了，特别是那些酒楼、茶肆、青楼，基本上就已经开张了。

他们这会儿在恍然大悟，广东还有个广东商帮呢，也是十大商帮中的一员。

当然，还有东盛堂，整个珠海新城差不多都是东盛堂出资新建的，他们自然是第一个开张做生意的，而且铺面相当多，几乎每条街道都有东盛堂的分号，因为这里的街道都是分种类的，每条街道只卖一类商品。

看着生意都已经红红火火的广州商帮和东盛堂的商铺，四大商帮的商户立马出手，疯抢起来。

张斌这个搞房地产的点子可谓恰到好处，至少在珠海互市，相当的受欢迎，两万个单独的商铺以一天几百个的速度被人抢租，就这还是因为有规定，一个商户最多只准租十个商铺，要不这么规定，很多大商户都会一条街一条街的租，两万个商铺，几个大商帮的掌舵人轻轻松松就能包圆了！

一万个两亩面积的大型仓库也相当的吃香，每天也是几百个几百个的往外租，同样，要不是限量，估计几个大商户就能轻松包圆。

令张斌没有想到的是，那种占地面积上百亩的超大院落都相当的吃香，原本他是想将这种大院落租给个大商帮作为会馆的，没想到，根本不用各大商帮联合起来租，有些大商户一个人就把这种大院落租下来了，因为他们生意做的大，就需要这么大个地方，几十个这样的院落，貌似还有点不够，才没几天功夫就快被人抢光了。

商铺出租是一片红火，但是总督大人却一直都没有露面，别说是这边珠海新县城了，广州省城那边都见不到他的身影，总督大人竟然如同失踪了一般！

张斌干嘛去了呢？

其实，他就在珠海县城，他正组织人研制蒸汽织布机呢，早在福建巡抚任上，他就提出过利用蒸汽动力织布的构想，但是，那时候王徵的等人主要任务是研制新型机床，改进火枪火炮，然后就是疯狂提高火枪和火炮的产量，他们根本就没时间来考虑蒸汽织布机的问题。

这会儿就着建立珠海新城的机会，张斌让人建了个超大型的织布厂，就是想将这蒸汽织布机做出来，提高布匹和丝绸的产量，去抢占海外市场。

为了尽快将蒸汽织布机研制出来，他组织了专门的研制团队，团队里有机械专家王徵，还有十余个各类匠户，有的是专门做织布机的、有的是专门加工铜器的、有的是普通的木匠铁匠，还有的是专门织布的织户，而他则充当总工，从中指导、协调。

这会儿的织布机还是纯人工的，将纱线穿好以后，织布过程中总共有三个动作。

第一步，左右脚踩踏板，使使纵向相邻的纱线交叉；

第二步，用梭子带着横向的线穿过纵向交叉的线；

第三步，用专用的篦子撞击几下，将梭子穿过的横线打紧。

如此循环往复，一匹布，四丈长，一个熟练的织户都需要差不多一个月的时间才能织出来。

这个蒸汽织布机到底怎么做呢？

这些动作看起来都很简单，脚踩踏板，这个最简单，直接装两个小蒸汽活塞，跟脚踩的效果一模一样。

篦子撞击这个动作也差不多，在篦子两边的推杆上各加一个小蒸汽活塞，撞击的动作也完成了。

穿梭子要麻烦一点，得做两个蒸汽活塞带动的线轮，用线将梭子拉上，这边轮子一转，梭子跑这边，那边轮子一转，梭子跑那边。

这些貌似都很简单，在匠户和织户的协助下，王徵很快就给各个动作都加上了蒸汽活塞，线轮也很好办，做两个木制的几刻钟的事情。

织布厂空荡荡的车间里，第一台蒸汽织布机就这样诞生了，车间的角落里，二十余人围着个带有小锅炉的织布机，福广总督张斌指导，广州知府王徵指挥人操作，水一烧开，阀门一动，织布机果然自己动起来了。

试了大约半个时辰，大家便得出结论，用手控制阀门的话，也能织布，不过，这个效率并没有提高，只是人不会累，毕竟要使用力气的地方都被蒸汽活塞取代了，光控制下阀门并不需要什么力气。