李楚懂什么商业模式，他懂个屁，昨晚跟王叔说的完全就是照搬日后那位前首富弄的商场的模式。

伍老爷子听完之后琢磨了一会儿，点点头说道：“这样也需要投资不少钱啊。”

“叔，您想多了，这根本就不需要投资多少。”

“怎么可能，拆迁费用先不说，光买地就需要不少钱吧，地买到手以后呢，盖也需要不少钱吧？”

李楚的话让二位老爷子都诧异不已，伍叔还反驳道。

“是，按道理来说确实是这样的。但是……现在有很多人他不是这样干的，他玩的是干指头蘸盐。

买地确实需要钱，可我可以先欠着，把地拿到手之后就去银行贷款，贷款到手再把地钱一还，然后在地上挖个大坑，就可以开始卖楼花了，也就是预售，仿照港岛那边的售楼模式。”

！！！

这番话听的二位老爷子目瞪口呆，能干到他们这个位置的人，没有一个笨人，稍微一琢磨就想明白了这到底是怎么操作的。

“小楚，如果不让他们欠地钱呢？”

“叔，您知道下面每年都有招商引资的任务么？想让每一个过来投资的企业和个人，都像那几家药厂那样钱全部到位，根本就不可能的，这不现实。”

李楚偏过头看着王叔，非常认真的解释了一下。

“照你这么说，招商引资这步路走错啦？”

“不不不，发展经济是必须的，改善老百姓的生活水平也是正确的，不过，并不是每个地方都能一概而论，咱们国家幅员辽阔，同样的，地理位置对于能否顺利的招商引资也非常重要。

难道您二位没发现，这两年东部的沿海城市，要比中部以及西部地区发展的快的多吗，这就是地理位置的重要性，这边方便啊。

所以中部以及西部那边为了能够顺利完成任务，他们就不得不绞尽脑汁，也正是因为如此，这些地方的人最容易上当受骗。

其实如果是地方受骗，咱们退一万步说，这是交学费了，下一次就不会再上当，可如果上当的是老百姓呢？这才是最大的不稳定因素。”

怎么个上当受骗法，这就不需要明说了，前边所说的那种模式，放在当前的环境中，就是最容易被骗的。

“老百姓怎么上当？”伍叔紧皱着眉头问道。

“叔，我听说现在已经在研究商品房买卖的问题了，对不对？”

“没错，其实现在各单位的集资建房，就是在慢慢的过度呢。”

“如果以后咱们开放了建造商品房以及可以随意买卖，那么很多分不到家属院房子的老百姓会不会去买商品房？”

“肯定会的。”没等两位老爷子说什么，李楚就自问自答到。

“就像刚才我说的卖楼花那样，这个开发商把地钱还了，开始搞预售，没有房的老百姓拿出辛苦大半辈子攒的钱交给开发商，这房子盖好了顺利交工，这不说什么，如果他拿到预售收到的钱跑了呢？”

“我们可以搞一个工程监督，还有资金监管。”

李楚没说什么，只是冲着伍叔呲牙笑了一下，笑容中饱含深意。

伍叔显然也读懂了这笑容背后的意思，摇摇头叹了口气。