第七百零六章 东芝(2 / 2)

桃源山庄 东人 1518 字 2022-10-05

沈宏伟点了点头,“我听说最近你旗下的时代、九龙仓还在跟华润和中粮接触?”

“是!”

“动作还很大,连总理都惊动了?”

王铮点了点头。

“我打算压缩九龙仓置业和德丰置业在国内地产界的规模,顺便卖掉时代酒店集团。”

“为什么?现在国内地产行业虽然过了高峰期,但仍然处在红利期,并没有出现下滑!”沈宏伟皱眉道。

“确实。不过利润空间已经很低了。”微微叹了口气后,“如果房价上涨只局限于一二线城市的话,那国内的地产行业还大有可为。但如今三四线城市都出现了房价暴涨的局面,就把国内房地产盈利空间压得很低了。如今国家又加强了调控,房产税又要跟着出台。可以预见,未来房地产将进入巨头整合的微利期。与其把大量的资金押在里面,还不如及早抽身出来,投资利润更丰厚的产业和方向。”

“你打算退出房地产行业?”

“不!…只是进行必要的整合而已。等这次业务调整以后,德丰置业将变成九龙仓置业旗下的房地产部门。以后,九龙仓在国内,只做城市综合体,旧城改造,城中村改造和桃园小镇这种大型项目,放弃单体房地产和写字楼。”

“那你们现在的手里已有的物业呢?”

“正在建设还未开售的小区,以及储备的土地全部出让。只留下羊城六个城中村改造,以及鹏城‘白石洲’城中村改造项目中的住宅部分;香江只留下‘山顶组合’;南洋和澳洲住宅项目不变。已经建成的住宅物业保留,归入九龙仓置业的物业管理部门。”

“九龙仓置业,只保留一二线城市核心地段的购物中心和写字楼。一二线城市的酒店物业,以及三四线城市的写字楼物业,全部出售。”

“这么多资产,加起来体量不小吧?”

“德丰置业的房地产物业1500亿;时代酒店集团‘锦华’、‘富华’759家酒店,36%的物业自有率,1000亿华夏币;另外,再加上九龙仓置业出售的约500万平米的办公物业;这三项加起来的资产价值3200亿华夏币。”

“我记得不是还有半岛酒店吗?”

“为了收购中电控股,550亿港币卖给了嘉道理家族。”

沈宏伟恍然道,“我说他们怎么愿意把中电控股让给你们九龙仓,感情是中间还有交易。”

“犹太人可是精明的很。不拿出他们想要的东西。即便有交情,他们也不愿意让步。”王铮点头后道。

“你想从华润和中粮手里交换什么?”沈宏伟认可的点了点头后。

考虑到对方是自己岳父,所以王铮也没有隐瞒。

“华润燃气;华润啤酒、华润五丰、华润饮料;包括万家超市、苏果、欢乐颂在内的购物中心、超市和零售店;以及万象城、五彩城等城市综合体内的购物中心和百货中心单元!至于中粮,我想要他们旗下大悦城项目中八家购物中心的物业,以及她们手里持有的蒙牛股份。”

“你的胃口还真不小!”

听完半响后,沈宏伟嘘了口气,略带感叹道。

“爸,我们的胃口虽然大。但拿出来的东西也不少。而且,华润燃气不过五百亿的市值,华润零售加上华润旗下所有的零售部门也不过才500亿,至于万象城,建成的不过才六座,剩下17座还没有开业;万象汇17座开业了三座。虽然这些面积几十万,甚至上百万平米的大型项目,尽管是华润置地的核心,但我们也没打算要全部。只是其中购物中心的物业而已。”

“购物中心可是华润置地万象城、万象汇物业组合的核心单元,他们未必愿意卖给你们。另外,现在你们时代集团加强在食品行业的投资,跟中粮成了竞争关系,蒙牛和大悦城购物中心,也未必愿意跟你们合作。”

“这个我知道。不过,既然出手,我也是做好了万全的准备。”

看着他的神色,沈宏伟笑道:“能跟我说嘛?”

“呵呵,当然!其实,我找了京城的王、黄、龙三家帮忙!”

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