提前得知陆逸明要来，吴志杰早就在写字楼下面等着了。他看到陆逸明从车上下来，内心无比震撼。

这么年轻，女儿的同学，居然是内地首富，你敢信吗？

吴志杰迎了上去，微微鞠躬，语气谦卑“陆总，欢迎大驾光临啊。”

因为有吴梦梦这层关系在，陆逸明也比较客气“吴叔叔，叫我陆逸明就好，什么陆总不陆总的，我现在是以吴梦梦大学同学的身份过来请你帮忙的，不用太过见外。”

吴志杰连忙恭维道“哪里哪里，是我该多谢你照顾我的生意才对。走吧，我们上去谈。”

“好。”

信得过房产中介公司门位于一栋写字楼的中层，十几个员工，规模不算特别大，不过公司的装修看起来很精致，不是那种临街铺面挂牌的中介能够比拟的。陆逸明他们来的时候，里面还有几拨客人。看起来生意倒也还可以，不算冷清，但距离红火也差得老远。

吴志杰觉得陆逸明好歹是首富，要买房子，肯定不是盯着那些低端次，价格低的普通商品房，怎么也得是豪宅起步，于是几人坐定之后，便开口说道“陆总，针对你的需求和身份，我已经为你挑选了几套合适的住宅，比如这一套，你看看。”

他拿出一张照片来，说道“仁恒滨江园，那里一万元每平米的精装修住宅，现在刚刚推出，备受好评。”

1999年，可谓是夏国商品住宅发展的始点。

上一年刚刚废除了福利分房的政策，到了今年，整个房地产市场就变得完全活跃起来，商品房也因此开始获得了更多人的关注。

但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人的“奢侈享受”，和普通人并没什么关系。

作为中海最早的精装修公寓之一，也是首家通过国家建设部3a级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园，就是在这个时候诞生的。

这时候的中海住宅，平均价格约每平米三千一百元左右，而仁恒滨江园的均价却达到了近每平米一万元。

在此时月收入刚刚破千的中海，这样的房价，毫无疑问属于天价！

陆逸明还没开口，吴梦梦倒是吓了一跳“哇！一万块钱一平米？这得是什么房子？”

一百平米那不是得一百万啊？

对于价格，陆逸明倒是没怎么在意，不要说一万块钱一平米，就算是十万块钱一平米，对于他而言也不算什么。他说道“要不我们直接去现场看看？”

“好的。”

吴志杰开着他的桑塔纳，跟在陆逸明的奥迪后面，很快到了仁恒滨江园。

不得不说，这小区卖一万块钱一平米，是有道理的，首先小区本身就非常气派，属于一看就知道不便宜的那种。进了小区之后，到处都是林荫道小花园，空气清新鸟语花香，环境十分优雅。

吴梦梦左看右看，仿佛刘姥姥进了大观园似的，嘴上还对吴志杰说“爸，我们什么时候住得起这种豪宅？”

吴志杰忍不住吐槽说“那你保佑你爸我多卖几套房子，我们就有钱付个首付了。”

时清雪觉得环境还不错，不过却并没有说什么。

“到了。”

吴志杰带着陆逸明去看了房，看过之后，陆逸明心中却是不太满意的，觉得这里的房子，其产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”级别的，还称不上真正的豪宅。

所谓的组屋，就是指的工薪阶层住宅。

普通人住着是够了，但陆逸明显然在这方面有更多的需求。

不说亲戚间的走访，偶尔要在家里宴请宾客什么，地方小了也施展不开啊。

看了一圈，吴志杰满怀期待地问道“陆先生，你觉得怎么样？”

要是陆逸明点头，在这里签上一单，他可以拿一笔不菲的佣金。

陆逸明却是兴致缺缺，说道“这里的房子，愿意为这个价格买账的人恐怕不多吧？”

吴志杰顿时露出苦恼的表情，叹息道“唉，可不是嘛，我之前还以为这里的房子会很容易卖出去，结果接了这里好几个单子，现在一套都还没有成交。”

陆逸明不客气地说“这里的房子，动辄上百万一套，能够买得起的人非富即贵，偏偏房子设计成组屋的样式。你说，明明是工薪阶级的品位，却卖别墅的价，这就很矛盾。你说会有人愿意买单吗？”

吴志杰听完也是一愣，随后恍然大悟“有道理啊，我之前怎么没想到呢？”

有钱人想要的房子，一般是什么房子？

大别墅啊！

结果你用能盖一栋大别墅的钱，搞了一套公寓房出来，富豪愿意掏钱才有鬼了。

吴志杰顿时非常懊恼，说“哎，我当初怎么就昏了头，答应接这里的单子呢？”

眼见陆逸明对仁恒滨江园这里的房子不感兴趣，吴志杰提议“要不去其他的地方看看？”

陆逸明笑了笑，说“不急，继续看看吧，如果不出意外的话，我打算在这里买几套房子。”

吴志杰有点搞不懂了，脱口而出道“你不是觉得这里的房子功能设计有问题吗？”

陆逸明笑道“我住可能会感觉有点问题，我不住不就好了吗？”

陆逸明这话说的，吴志杰更不懂了“不是住的，那买来做什么？”

“投资啊。”

陆逸明一脸理所当然的语气，仁恒滨江园的名字，他现在终于有点印象了。

别看现在这里的房子爷爷不疼姥姥不爱，被各种嫌弃，可只要买入手里屯着，什么也不用干，过个两三年时间，就能赚上好几倍的利润。

2002年，被很多人看做是中海楼市的一个分水点。

这一年中海商品住宅平均成交价格从2001年每平米三千六，涨到了2003年的每平米五千元，涨幅高达40。

其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。

论住房品质，虽然仁恒很普通，但价格上却绝不认输，直接跟着形势提到了每平米两万元以上。同时在营销方面也是下足了功夫。

陆逸明还记得自己当年出差时曾路过福州路，就看到过仁恒的巨型海报！

当然除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度之外，仁恒的开发商还有过一波涨价去库存的“神操作”。

那一年，在陆家嘴二手市场发生了“海量成交”，而仁恒的二手房就遭遇到了疯抢，价格一路扯高，仿佛向所有人证明——仁恒的房子就涨价也卖得动！

于是仁恒的另一个楼盘“世纪公园”也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去。

毕竟一个转手就是赚呀！

不到一年，仁恒的报价已经从每平米两万涨到了每平米三万元，“一线豪宅”称号妥妥的收入囊中。后续在天山、联洋等的地块，仁恒都以“豪宅”定位。

品牌效应有多成功呢？

仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20！

作为居住使用的功能属性，仁恒滨江园问题很多，但作为资产，它的投资属性却是拉满了。

陆逸明和钱也没仇，更不打算炒房，但有顺风车不坐，那不是矫情吗？

更何况能够在这里买房的人，也肯定不是什么普通工薪家庭，大多数都是哪些挥舞着钞票想在房地产领域分一杯羹的所谓炒房团。

割这些人的韭菜，陆逸明是一点也不心慈手软，当即和吴志杰说“这样吧，我打算在这里买两栋，你有没有办法？”

“买两……栋？”

吴志杰震惊得不要不要的。

这种豪宅，一万一平啊，普通工薪阶层那真的是连看都不敢多看一眼，能拿出钱来在这里买房子的，那都是在中海有一定实力的人了。陆逸明倒好，直接一开口买两栋？

等回过神来之后，吴志杰激动了，这可是一笔大生意啊，能够做成功，且不说赚多少钱吧，信得过中介公司的名气算是彻底打响了。

陆逸明说“是的，有办法吗？”

吴志杰当即拍着胸脯道“没有问题，我一定帮你运作，一定帮你把房子搞定，房价也争取帮你压下来！”

最近几天，恒仁地产的老总钟胜建最近有些失眠。

自93年中海浦东新区成立，初来中海的他预见了浦东的无限前景，所以才会有了率先开创精装成品房的想法，打算效彷发达国家，打造一个高端会所运营的国际社区样本，让仁恒一炮而红。

结果现在房子是盖好了，却叫好不叫座。

来看房子的人都说挺好的，各项配套设施也齐全，就是特么的不下单。