当初他就说了，刘敏的人事招聘工作才是重中之重，没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。

刘敏立刻做起来检讨：“老板，确实是我没做好，我认罚。明天开始我就全力推进，一定把进度赶上。”

“嗯。文斌，选址工作呢？”心情不爽的陆泽，只能强压火气，然后又朝着肖文斌严厉地问起来。

肖文斌立刻认真地回应：“老板，包子店和米粉店这块的选址，顺利进行着，每天大概两到三家门店的进度在推进。

等之后市场团队扩大，选址速度还会更快。

而【拾光优选】这边，他们选址团队也培训完成，由于门店不多，选址没什么压力。

最后是【嘻小羊】火锅店，已经看稳了三家社区街边店的选址，而且已经在洽谈合同了。

不过，有一个意外的事情，需要您这边做决定。”

“什么意外的事情？”陆泽好奇地问道。

肖文斌立刻回应道：“陆总，前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友，这些年也是在做商场的市场工作。

最近，他跳槽到了一家新的商场，负责品牌招商。

这家商场在东海虽然算是中档水平，而且新开没多久，但是人流绝对是一等一的。

前两天我一时兴起，联系了这个朋友吃个饭，得知了一个好消息。

他们商场有个餐饮品牌，经营了大半年，亏了很多钱，马上就要退租，因此有个店铺位置空出来。

我去看了，那个位置真的是不错，就是租金非常高，而且和我们原定的市场计划有冲突。老板，您要不要去看看？”

“什么？商场店铺？在哪里？多大面积？”陆泽急切地问道。

肖文斌回想了一下，又汇报起来：“店铺非常大，足有近两千个平方。那个商场叫美罗城，就在徐汇区那边，老板您听说过吗？”

“什么？美罗城？你确定没有记错？”陆泽惊了，忍不住都喊了出来。

他印象中，美罗城不是今年才开业的吗？

肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息，严肃地回道：“老板，我没记错。

就是美罗城这家商场，他们是去年开业的，试运营了一年。

其中有不少品牌，都是以三到六个月的免租期优惠条件招进去的。现在商场人气旺了，今年租金大涨。

有些品牌亏损的厉害，熬不下去就要退租了。”

原来是这样，陆泽这才明白过来。

美罗城这操作，都是商场的老套路了，一点都不稀奇。

一般新商场开业，会以最优惠的条件招募一些大牌入驻，不仅免租几年不说，还会给一笔巨额的装修补贴。

通过一些大牌，然后再去吸引一些小品牌和新品牌入驻。同样会给一段时间免租期，但是装修补贴就别想了，而且合约通常还是一年一签。

因为新商场需要试运营一年，第二年人气一旺，肯定是要涨租金的。

虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜，但更多的品牌都充当了炮灰，成为商场吸引人流的垫脚石。

甚至，一旦有大牌出更高的租金，商场还会毫不留情面的把新品牌和小品牌扫地出门。

至于合约或租赁协议，没有半毛钱用，人家一开始就留好了后路。

商场的协议上，早就让律师拟定了免责条款，所有品牌租户，都必须无条件服从商场的运营调配。

所以，他们把你扫地出门，甚至可能一分钱都不赔。

是不是觉得这霸王条款很不讲道理，可商业地产就是这么牛气，你爱租不租。

要不然当年老马电商都干的那么牛逼了，还要被商业地产的大佬鄙视呢。

很多新品牌、小品牌，就是一一茬茬韭菜，不停地上杆子给商业地产上供。

没办法，商业地产一直是最强势的一方。

哪怕到了电商横行的年代，商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说，商场的店铺往往都是最好的选址地。

美罗城只开了一年就有店铺退租，也在情理之中。要是新商场没几个店铺退租，那才叫新鲜事呢。

怪不得陆泽记忆中，美罗城好像是今年年底才开业的。

就是因为之前是试运营一年，店铺入驻、装修营业，慢慢整个商场的门店全部租完，人流才慢慢火起来。

只不过，一家近两千平方的大店退租，倒是让陆泽很是好奇。

于是他开口问道：“那家店做的什么生意，为什么经营不下去。”

“之前那家店，做的是什么日本料理，吃寿司刺身那些。生意一直不温不火的，每个月都亏损。现在租金涨了，就更坚持不下去了。”肖文斌耐心地回道。

陆泽笑了笑，这年头开日料店，还搞这么大门面，这是哪个富二代在玩票啊？

现在韩式餐饮都还没火起来呢，日料店就更别提了。

倒不是说魔都的市场环境开不了日料店，主要是玩法不是这样。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹国商务人士也是数以万计。

可这年头的日料店，都聚集在古北那片区域，还多以小型居酒屋为主。毕竟那种风格，才符合霓虹国客户的进食需求。

而面对华夏消费者的日料店，这年头搞个小型自助餐厅都不容易，搞这么大门面是怕自己死的不够快吗？

毕竟大众客户的消费水平，还没到能随意消费日料和刺身的程度。

哪怕是魔都人民有钱，也没多少人能吃的起奢侈的海鲜刺身。更何况，吃日料的风潮还没兴起，生意又怎么会好呢。

任何生意，都有窗口期和红利期，踩的时机不对，就不是一个好生意。

这家日料店要退租，自然便宜了陆泽。

美罗城虽然只是中档水平的商场，但接下来几年在魔都可是鼎鼎大名。

只要【嘻小羊】火锅能入驻这里，那去魔都其它商场谈入驻，就有了一块很好的敲门砖。

陆泽没想到今天过来开个碰头会，居然还有这种好事等着自己。

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PS：二合一大章节，我继续写下一章。大家明早看下一章吧。