但毕竟是做公司，不能光画饼说什么‘标杆效应’，经济账还是得算一算的。</p>

因为合伙人肯定会相信和支持自己，所以他更不能让合伙人的相信和支持是以赔钱为代价的。</p>

“我之所以说不用担心赔钱，是因为我强烈看好今后的房地产市场，咱们这个小区要盖高层建筑，在路家嘴这个地方，容积率不干到5、6点就太可惜了。”</p>

所谓容积率，其实就是建筑面积除以总用地面积得出的数值，是理论上直接反映居住舒适度的数字，这个数值越小越好，相反，数字越高吗，理论上的舒适度就越低，但能卖的房子就越多。</p>

一些超优质的别墅小区，甚至能做到0.5、0.3以下，甚至多年后为了保障城市建设品质和居住环境的宜居性，很多地方都把容积率给强制规定到3以下，当然，现在可没这种规定，而且路家嘴的地价也不可能做那样的限制。</p>

但江来张口就要把容积率干到5、6以上，在这个高楼大厦还没有在一线城市完全普及的年代，是一个非常夸张的数字。</p>

也可以这样理解，抛除挡在两块地皮中间那块儿还没拿的地皮，按照江来所说的容积率为6来算，7/8号地皮加一起一共50.2亩，33433.2平方米，再乘6，那可是要建造出来超过20万平方米可销售建筑面积的。</p>

这是个什么概念？一平米1万就是20亿！就能保住地皮钱！(某臣一品是1995年以6亿的价格拿下的地皮，代价要比崔浩然拿地低一些，地皮面积也仅为书中‘江来地产’的50%多，但他们项目是06年才立项的。）</p>

当然，按照江来说的‘不要最好，只要最贵’，这房价就不可能只卖1万。</p>

虽然1万得房价放在现在看都有些吓人，足足比普东新区其他地方高出两倍，但这是路家嘴的核心地带啊，而且按江总说的进度，盖好房子都到06/07年了，那时候多少总得长点吧？</p>

江来只能说，小了，格局小了！明年路家嘴边缘地带的普通小区，都能给你干到大几千！往后一年一个行情！</p>

要知道后世某臣一品楼王的黄金楼层，卖出50多万一平，从最开始喊出11万/平开盘‘预售’，到降价至5万/平正式售卖，再到卖至后面连边边角角都算上，平均售价在20万/平左右。</p>

就算到时候卖不到江来想要的高价，只要能确定房价一直上涨，就一直捂盘呗！</p>

届时操作自买自卖搞出几笔成交订单，再按‘市价’把房子往银行一抵，钱不就又出来了？而且房价涨，贷款能贷出来的额度也会涨，换一套手续的事儿，能有多麻烦？</p>

何况自己何须自买自卖？自己的面子还卖不出去几套高级豪宅？当上车费他们也得买！</p>

而且这第一批房主的身份往那里一放，逼格不就出来了？</p>

啥？那些人不方便出面？那更简单，让老崔笼络几个巨星，内地的，港台的，什么德华润发杰克陈，学友国荣周星星，大家都来挂名买一套，这名声不就打出去了？</p>

只是可惜了，家驹去的早.....</p>

(/41181/41181595/16305190.html)</p>

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